DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ – CZY TO MOŻLIWE?
Budowa domu jednorodzinnego, to spełnienie marzeń wielu rodzin, jednak wiąże się ona z pewnymi wymaganymi formalnościami.
Zgodnie z Nowym Ładem, który obowiązuje już od stycznia bieżącego roku istnienie możliwość budowy domów, które nie wymagają pozwolenia na ich budowę. Nowe przepisy wiążą się oczywiście z ułatwieniem budowy domu.
JAKIE DOMY NIE WYMAGAJĄ POZWOLENIA NA BUDOWĘ?
Konieczność uzyskania pozwolenia nie będzie mieć zastosowania do budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m kw.
Nie jest to jednak jedyny warunek – aby budowa domu bez konieczności uzyskania pozwolenia była możliwa, to:
- Na każde 500 m kw powierzchni działki, można postawić tylko jeden dom
- Można postawić dom maksymalnie o dwóch kondygnacjach
- Projekt budynku, musi dotyczyć budynku wolnostojącego
- Budynek nie może sięgać powierzchni działki sąsiedniej (tzn. nie może na nią oddziaływać)
- Dom ma zaspokajać własne lub rekreacyjne potrzeby
WŁASNY BUDYNEK MIESZKALNY
Zgodnie z powyższym, w przypadku budowy domów do 70 m kw służących do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych, nie wymagają pozwolenia:
- Domy jednorodzinne/budynek mieszkalny (wolnostojące)
- Domy maksymalnie dwukondygnacyjne
- Domy mieszczące się w granicach powierzchni działki
- Budynki służące do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych
BUDYNEK REKREACJI INDYWIDUALNEJ/DOM LETNISKOWY
W przypadku budynku rekreacyjnego do 70 m kw powierzchni zabudowy, brak pozwolenia, będzie możliwy gdy:
- Jest to budynek rekreacji indywidualnej – czyli tak zwany dom letniskowy
- Jest to parterowy budynek
- Rozpiętość elementów konstrukcyjnych wynosi do 6 m, a wysięg wsporników do 2 m.
Tak samo jak w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, można wybudować tylko jeden budynek rekreacji indywidualnej na każde 500 m kw działki.
JAKIE FORMALNOŚCI WIĄŻĄ SIĘ Z BUDOWĄ DOMÓW BEZ POZWOLENIA?
Niestety projekt domu, dotyczący domu o powierzchni zabudowy do 70 m kw oraz spełniający wszystkie inne wymogi, nie zwalnia z wypełnienia innych formalności. O jakich formalnościach mowa?
Przede wszystkim, planujący budowę domu do 70 m kw, w przypadku kiedy obszar budowy nie posiada planu miejscowego – nie wymaga miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać warunki zabudowy.
Gdzie uzyskać warunki zabudowy?
Warunki zabudowy zostają wydane w formie decyzji na podstawie złożonego wniosku do odpowiedniego urzędu miasta lub gminy. Urząd wydaje decyzję do 21 dni.
Uzyskanie warunków zabudowy – co dalej?
Po uzyskaniu decyzji, dochodzi do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego/domu letniskowego. Identycznie, gdy budowa dotyczy obszarów posiadających miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Oczywistym jest, że z racji braku potrzeby pozwolenia na budowę – zgłoszeniu nie można się sprzeciwić.
Następnym krokiem, aby rozpocząć budowę domu, będzie poinformowanie o planowanym terminie nadzór budowlany oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji z projektem budowy.
INNE OBOWIĄZKI BUDUJĄCEGO:
- Dokonanie geodezyjnego wyznaczenia terenu
- Wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powierniczej – po zakończeniu budowy
CZY TRZEBA ZATRUDNIAĆ KIEROWNIKA BUDOWY?
Odpowiedź brzmi nie. Nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy. W takiej sytuacji, należy do zgłoszenia budowy do urzędu, dołączyć oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.
Tak samo nie ma wymogu, prowadzenia dziennika budowy.
ŹRÓDŁO:
MOŻE ZAINTERESUJE CIĘ TAKŻE -> NOWA USTAWA DEWELOPERSKA – CO SIĘ ZMIENI?
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO ŚLEDZENIA NASZEGO BLOGA -> KLIK
Subskrybuj Newsletter i bądź na bieżąco
Zapisz się, do naszego Newslettera. Raz w tygodniu informacje prawne lub informacje o najnowszych publikacjach – za darmo – prosto na twoją skrzynkę.
 |
Blog Kancelarii Pasternak LEGAL ma charakter wyłącznie edukacyjny i zawiera treści jedynie o charakterze ogólnym, w których mogą zdarzyć się pominięcia jak i omyłki, a w szczególności dlatego, że artykuły na blogu są aktualne w dacie ich publikacji, zaś w późniejszym czasie mogą nie odzwierciedlać stanu zmieniających się przepisów prawa.
Kancelaria nie bierze odpowiedzialności za jakąkolwiek szkodę, która została wyrządzona w związku zastosowaniem lub niezastosowaniem się do przekazanej na blogu treści, albowiem treści zawarte na blogu nie mogą stanowić w szczególności porady czy informacji prawnej wydawanej indywidualnie przy uwzględnieniu konkretnego stanu faktycznego i prawnego.
Jeżeli zainteresowała Cię ta tematyka, zapraszamy do śledzenia naszego bloga oraz zapisu do Newslettera.
Jeśli chcesz uzyskać poradę prawną – skontaktuj się poprzez formularz, mail bądź telefonicznie.