Inne

CZY MOŻNA WYBUDOWAĆ DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ?

04.08.2022

DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ - CZY TO MOŻLIWE?

Budowa domu jednorodzinnego, to spełnienie marzeń wielu rodzin, jednak wiąże się ona z pewnymi wymaganymi formalnościami.

Zgodnie z Nowym Ładem, który obowiązuje już od stycznia bieżącego roku istnienie możliwość budowy domów, które nie wymagają pozwolenia na ich budowę. Nowe przepisy wiążą się oczywiście z ułatwieniem budowy domu.

 

JAKIE DOMY NIE WYMAGAJĄ POZWOLENIA NA BUDOWĘ?

Konieczność uzyskania pozwolenia nie będzie mieć zastosowania do budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m kw.

Nie jest to jednak jedyny warunek - aby budowa domu bez konieczności uzyskania pozwolenia była możliwa, to:

  • Na każde 500 m kw powierzchni działki, można postawić tylko jeden dom
  • Można postawić dom maksymalnie o dwóch kondygnacjach
  • Projekt budynku, musi dotyczyć budynku wolnostojącego
  • Budynek nie może sięgać powierzchni działki sąsiedniej (tzn. nie może na nią oddziaływać)
  • Dom ma zaspokajać własne lub rekreacyjne potrzeby

 

WŁASNY BUDYNEK MIESZKALNY

Zgodnie z powyższym, w przypadku budowy domów do 70 m kw służących do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych, nie wymagają pozwolenia:

  • Domy jednorodzinne/budynek mieszkalny (wolnostojące)
  • Domy maksymalnie dwukondygnacyjne
  • Domy mieszczące się w granicach powierzchni działki
  • Budynki służące do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych

BUDYNEK REKREACJI INDYWIDUALNEJ/DOM LETNISKOWY

W przypadku budynku rekreacyjnego do 70 m kw powierzchni zabudowy, brak pozwolenia, będzie możliwy gdy:

  • Jest to budynek rekreacji indywidualnej - czyli tak zwany dom letniskowy
  • Jest to parterowy budynek
  • Rozpiętość elementów konstrukcyjnych wynosi do 6 m, a wysięg wsporników do 2 m.

 

Tak samo jak w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, można wybudować tylko jeden budynek rekreacji indywidualnej na każde 500 m kw działki.

 

JAKIE FORMALNOŚCI WIĄŻĄ SIĘ Z BUDOWĄ DOMÓW BEZ POZWOLENIA?

Niestety projekt domu, dotyczący domu o powierzchni zabudowy do 70 m kw oraz spełniający wszystkie inne wymogi, nie zwalnia z wypełnienia innych formalności. O jakich formalnościach mowa?

Przede wszystkim, planujący budowę domu do 70 m kw, w przypadku kiedy obszar budowy nie posiada planu miejscowego - nie wymaga miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać warunki zabudowy.

 

Gdzie uzyskać warunki zabudowy?

Warunki zabudowy zostają wydane w formie decyzji na podstawie złożonego wniosku do odpowiedniego urzędu miasta lub gminy. Urząd wydaje decyzję do 21 dni.

 

Uzyskanie warunków zabudowy - co dalej?

Po uzyskaniu decyzji, dochodzi do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego/domu letniskowego. Identycznie, gdy budowa dotyczy obszarów posiadających miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Oczywistym jest, że z racji braku potrzeby pozwolenia na budowę - zgłoszeniu nie można się sprzeciwić.

Następnym krokiem, aby rozpocząć budowę domu, będzie poinformowanie o planowanym terminie nadzór budowlany oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji z projektem budowy.

INNE OBOWIĄZKI BUDUJĄCEGO:

  • Dokonanie geodezyjnego wyznaczenia terenu
  • Wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powierniczej - po zakończeniu budowy

 

CZY TRZEBA ZATRUDNIAĆ KIEROWNIKA BUDOWY?

Odpowiedź brzmi nie. Nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy. W takiej sytuacji, należy do zgłoszenia budowy do urzędu, dołączyć oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.

Tak samo nie ma wymogu, prowadzenia dziennika budowy.

 

ŹRÓDŁO:

Ułatwienia w budowie domów do 70 m kw. - Ministerstwo Rozwoju i Technologii - Portal Gov.pl (www.gov.pl)

 

MOŻE ZAINTERESUJE CIĘ TAKŻE -> NOWA USTAWA DEWELOPERSKA - CO SIĘ ZMIENI?

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO ŚLEDZENIA NASZEGO BLOGA -> KLIK

 

Subskrybuj Newsletter i bądź na bieżąco

Zapisz się, do naszego Newslettera. Raz w tygodniu informacje prawne lub informacje o najnowszych publikacjach - za darmo - prosto na twoją skrzynkę.

Łukasz Pasternak - ADWOKAT

 

Blog Kancelarii Pasternak LEGAL ma charakter wyłącznie edukacyjny i zawiera treści jedynie o charakterze ogólnym, w których mogą zdarzyć się pominięcia jak i omyłki, a w szczególności dlatego, że artykuły na blogu są aktualne w dacie ich publikacji, zaś w późniejszym czasie mogą nie odzwierciedlać stanu zmieniających się przepisów prawa.

Kancelaria nie bierze odpowiedzialności za jakąkolwiek szkodę, która została wyrządzona w związku zastosowaniem lub niezastosowaniem się do przekazanej na blogu treści, albowiem treści zawarte na blogu nie mogą stanowić w szczególności porady czy informacji prawnej wydawanej indywidualnie przy uwzględnieniu konkretnego stanu faktycznego i prawnego.

 

Jeżeli zainteresowała Cię ta tematyka, zapraszamy do śledzenia naszego bloga oraz zapisu do Newslettera.

 

Jeśli chcesz uzyskać poradę prawną – skontaktuj się poprzez formularz, mail bądź telefonicznie.

Masz pytania?
Zapraszamy do kontaktu.

Skontaktuj się

Mogą Cię zainteresować:

Inne

19 listopada 2022

ZNAK TOWAROWY A LOGO

Znak towarowy a logo   Znak towary to znak stosowany w handlu do identyfikacji produktów. Znak towarowy jest symbolem, dzięki któremu możesz posługiwać się nim i on wyróżni Cię sp...

Czytaj dalej

ZNAK TOWAROWY A LOGO

Inne

17 listopada 2022

CO TO KLASYFIKACJA NICEJSKA?

Zastrzegając znak towarowy warto wiedzieć czym jest klasyfikacja nicejska. Klasyfikacja nicejska to Międzynarodowa Klasyfikacja Towarów i Usług w oparciu o którą dokonuje się zgłoszenia znaku...

Czytaj dalej

CO TO KLASYFIKACJA NICEJSKA?

Inne

15 listopada 2022

CZY KRYPTOWALUTY SĄ LEGALNE?

W ostatnich latach popularność zdobywają wirtualne waluty, które coraz częściej pojawiają się nie tylko w opracowaniach naukowych (przeważnie w ekonomii), publikacjach prasowych czy informacy...

Czytaj dalej

CZY KRYPTOWALUTY SĄ LEGALNE?
Wróć do bloga

Skontaktuj się z nami
i dowiedz się jak możemy
Tobie pomóc

KANCELARIA WARSZAWA
Łukasz Pasternak Kancelaria Adwokacka
ul. Malborska 1/11,
03-286 Warszawa, piętro II

KANCELARIA MARKI
Al. J. Piłsudskiego 29, 05-270 Marki

mapa

KANCELARIA Lublin
Al. Kraśnicka 27
20-718 Lublin