Nowa ustawa deweloperska doprecyzowuje procedurę odbioru lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych.
JAK WYGLĄDA ODBIÓR MIESZKAŃ ORAZ DOMÓW W ŚWIETLE NOWYCH PRZEPISÓW?
Zgodnie z ustawą, odbiór ma nastąpić odpowiednio po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu – czyli po upływie terminu przewidzianego na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Oczywiście nabywca musi być obecny przy dokonywanym odbiorze.
Z odbioru sporządzany będzie protokół, w którym nabywca będzie mógł zgłosić wady odbieranego lokalu bądź domu. Ponadto, w protokole odnotowuje się:
- Odmowę dokonania odbioru przez nabywcę w przypadku stwierdzenia wady istotnej
- Uznanie wady istotnej przez dewelopera
- Odmowę uznania wady istotnej przez dewelopera
Po podpisaniu protokołu, deweloper będzie miał obowiązek przekazać nabywcy informacje o uznaniu wad albo oświadczenie o odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyn odmowy. Taka informacja musi być przekazana w formie pisemnej na papierze lub innym trwałym nośniku. Termin przekazania informacji to 14 dni, jeżeli deweloper nie dotrzyma terminu – uznaje się, że wady zostały uznane.
Uznane wady, deweloper będzie musiał usunąć w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. Należy mieć na uwadze, że w przypadku nie dochowania terminu i braku wyznaczenia nowego – nabywca ma prawo usunąć wady na koszt dewelopera.
Z kolei w przypadku, jeżeli nabywca stwierdzi podczas dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego bądź domu wadę istotną, będzie miał prawo do odmowy dokonania odbioru, o ile deweloper odmówi uznania tej wady w protokole.
Jeżeli istotna wada, zostanie uznana przez dewelopera w protokole, na jej usunięcie termin również wynosi 30 dni – jednak, nie wywiązanie się z tego terminu, pozwala nabywcy na odstąpienie od umowy.
ŹRÓDŁO:
- Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177).
Subskrybuj Newsletter i bądź na bieżąco
Zapisz się, do naszego Newslettera. Raz w tygodniu informacje prawne lub informacje o najnowszych publikacjach – za darmo – prosto na twoją skrzynkę.
 |
Blog Kancelarii Pasternak LEGAL ma charakter wyłącznie edukacyjny i zawiera treści jedynie o charakterze ogólnym, w których mogą zdarzyć się pominięcia jak i omyłki, a w szczególności dlatego, że artykuły na blogu są aktualne w dacie ich publikacji, zaś w późniejszym czasie mogą nie odzwierciedlać stanu zmieniających się przepisów prawa.
Kancelaria nie bierze odpowiedzialności za jakąkolwiek szkodę, która została wyrządzona w związku zastosowaniem lub niezastosowaniem się do przekazanej na blogu treści, albowiem treści zawarte na blogu nie mogą stanowić w szczególności porady czy informacji prawnej wydawanej indywidualnie przy uwzględnieniu konkretnego stanu faktycznego i prawnego.
Jeżeli zainteresowała Cię ta tematyka, zapraszamy do śledzenia naszego bloga oraz zapisu do Newslettera.
Jeśli chcesz uzyskać poradę prawną – skontaktuj się poprzez formularz, mail bądź telefonicznie.