NOWA USTAWA DEWELOPERSKA A ODBIÓR LOKALI

autor: Klaudia Zajączkowska
07.06.2022
Nowa ustawa deweloperska doprecyzowuje procedurę odbioru lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych.
JAK WYGLĄDA ODBIÓR MIESZKAŃ ORAZ DOMÓW W ŚWIETLE NOWYCH PRZEPISÓW?
Zgodnie z ustawą, odbiór ma nastąpić odpowiednio po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu – czyli po upływie terminu przewidzianego na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Oczywiście nabywca musi być obecny przy dokonywanym odbiorze.
Z odbioru sporządzany będzie protokół, w którym nabywca będzie mógł zgłosić wady odbieranego lokalu bądź domu. Ponadto, w protokole odnotowuje się:
- Odmowę dokonania odbioru przez nabywcę w przypadku stwierdzenia wady istotnej
- Uznanie wady istotnej przez dewelopera
- Odmowę uznania wady istotnej przez dewelopera
Po podpisaniu protokołu, deweloper będzie miał obowiązek przekazać nabywcy informacje o uznaniu wad albo oświadczenie o odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyn odmowy. Taka informacja musi być przekazana w formie pisemnej na papierze lub innym trwałym nośniku. Termin przekazania informacji to 14 dni, jeżeli deweloper nie dotrzyma terminu – uznaje się, że wady zostały uznane.
Uznane wady, deweloper będzie musiał usunąć w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. Należy mieć na uwadze, że w przypadku nie dochowania terminu i braku wyznaczenia nowego – nabywca ma prawo usunąć wady na koszt dewelopera.
Z kolei w przypadku, jeżeli nabywca stwierdzi podczas dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego bądź domu wadę istotną, będzie miał prawo do odmowy dokonania odbioru, o ile deweloper odmówi uznania tej wady w protokole.
Jeżeli istotna wada, zostanie uznana przez dewelopera w protokole, na jej usunięcie termin również wynosi 30 dni – jednak, nie wywiązanie się z tego terminu, pozwala nabywcy na odstąpienie od umowy.
ŹRÓDŁO:
- Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177).
Masz pytania?
Zapraszamy do kontaktu.
Skontaktuj się
Mogą Cię zainteresować:
NOWA USTAWA DEWELOPERSKA – CO SIĘ ZMIENI?
1 lipca 2022 roku w życie wejdzie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. „nowa ustawa deweloperska”. U...
Czytaj dalej
NOWA USTAWA DEWELOPERSKA – CO SIĘ ZMIENI?Przewłaszczenie na zabezpieczenie
Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie jest umową nienazwaną, która nie została uregulowana w kodeksie cywilnym, Umowa ta polega na tym, że dłużnik lub osoba trzecia przenosi własność rzec...
Czytaj dalej
Przewłaszczenie na zabezpieczenieZniesienie współwłasności – współwłasność w częściach ułamkowych
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Zjawisko to nosi miano współwłasności. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, al...
Czytaj dalej
Zniesienie współwłasności – współwłasność w częściach ułamkowychSkontaktuj się z nami
i dowiedz się jak możemy
Tobie pomóc
Łukasz Pasternak Kancelaria Adwokacka
ul. Malborska 1/11,
03-286 Warszawa, piętro II
Biuro w Markach
Al. J. Piłsudskiego 29, 05-270 Marki
