Inne

Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez pełnomocnika

Łukasz Pasternak

autor: Łukasz Pasternak

15.09.2020

Powszechnie przyjęło się, że jeżeli chcemy dokonać sprzedaży nieruchomości, wówczas obie strony muszą udać się osobiście do notariusza w celu zawarcia stosownej umowy.

Istnieje jednak możliwość zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika. Zarówno Kupujący jak i Sprzedający mogą udzielić pełnomocnictwa wybranej przez siebie osobie do zawarcia umowy sprzedaży w ich imieniu. Osoba taka będzie działała w imieniu i na rzecz swojego mocodawcy. Upoważnienie to musi zostać zawarte w pełnomocnictwie, które powinno mieć formę aktu notarialnego.

Powyższe twierdzenie wynika, z treści art. 99 kodeksu cywilnego zgodnie, z którym:

„jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie”.

Z uwagi na fakt, iż umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również powinno zostać sporządzone w takiej formie.

Pełnomocnictwo powinno określać zakres umocowania pełnomocnika. Prawidłowe określenie zakresu umocowania pełnomocnika jest niezwykle istotne albowiem przykładowo pełnomocnictwo zbyt ogólne może nieść za sobą pewne ryzyko dla mocodawcy.

Pełnomocnikiem może być osoba fizyczna, która posiada przynajmniej ograniczoną zdolność do czynność prawnych. Najczęściej jest to osoba do, której mamy zaufanie jak np. członek rodziny, prawnik, osoba nam zaufana, adwokat czy radca prawny.

Pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości można udzielić również przebywając za granicą, w tym celu pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą Apostille. Klauzula Apostile jest sporządzana według wzoru załączonego do konwencji haskiej z 1961 r. i jest wydawane przez upoważnione do tego organy państwa, na terytorium którego pełnomocnictwo zostało wydane. W zależności od kraju klauzule te nadają lokalne urzędy, sądy, notariusze albo Ministerstwa Spraw Zagranicznych

Jeżeli pełnomocnictwo zostało sporządzone w języku obcym wówczas wymaga ono tłumaczenia przysięgłego na język polski.

niniejsza informacja w żadnym wypadku nie stanowi i nie może stanowić porady prawnej, ani wiążącej informacji.

Masz pytania?
Zapraszamy do kontaktu.

Skontaktuj się

Mogą Cię zainteresować:

Cyberprzestęczość

20 października 2021

PHISHING – OSZUSTWO STOSOWANE PRZEZ INTERNETOWYCH PRZESTĘPCÓW

PHISHING – TO OSZUSTWO STOSOWANE PRZEZ INTERNETOWYCH PRZESTĘPCÓW Nazwa budzi dźwiękowe skojarzenie z łowieniem ryb. Niemniej jednak jest to niebezpieczna metoda oszustwa, w przypadku, które...

Czytaj dalej

PHISHING – OSZUSTWO STOSOWANE PRZEZ INTERNETOWYCH PRZESTĘPCÓW

Inne

16 września 2021

Jak zawiesić działalność spółki prawa handlowego?

Jak zawiesić działalność spółki prawa handlowego?   Uregulowana w art. 22 ustawy Prawo przedsiębiorców instytucja zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej umożliwia prze...

Czytaj dalej

Jak zawiesić działalność spółki prawa handlowego?

Inne

19 sierpnia 2021

Zabiegi kosmetyczne

W kolejnym, czwartkowym poście serii MEDICAL & BEAUTY LAW  przybliżymy sytuację prawną zabiegów kosmetycznych nieterapeutycznych, czyli wyłącznie upiększających. W pierwszym artykule po...

Czytaj dalej

Zabiegi kosmetyczne
Wróć do bloga

Skontaktuj się z nami
i dowiedz się jak możemy
Tobie pomóc

Łukasz Pasternak Kancelaria Adwokacka
ul. Malborska 1/11,
03-286 Warszawa, piętro II

Biuro w Markach
Al. J. Piłsudskiego 29, 05-270 Marki

mapa