Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez pełnomocnika

autor: Łukasz Pasternak
15.09.2020
Powszechnie przyjęło się, że jeżeli chcemy dokonać sprzedaży nieruchomości, wówczas obie strony muszą udać się osobiście do notariusza w celu zawarcia stosownej umowy.
Istnieje jednak możliwość zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika. Zarówno Kupujący jak i Sprzedający mogą udzielić pełnomocnictwa wybranej przez siebie osobie do zawarcia umowy sprzedaży w ich imieniu. Osoba taka będzie działała w imieniu i na rzecz swojego mocodawcy. Upoważnienie to musi zostać zawarte w pełnomocnictwie, które powinno mieć formę aktu notarialnego.
Powyższe twierdzenie wynika, z treści art. 99 kodeksu cywilnego zgodnie, z którym:
„jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie”.
Z uwagi na fakt, iż umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również powinno zostać sporządzone w takiej formie.
Pełnomocnictwo powinno określać zakres umocowania pełnomocnika. Prawidłowe określenie zakresu umocowania pełnomocnika jest niezwykle istotne albowiem przykładowo pełnomocnictwo zbyt ogólne może nieść za sobą pewne ryzyko dla mocodawcy.
Pełnomocnikiem może być osoba fizyczna, która posiada przynajmniej ograniczoną zdolność do czynność prawnych. Najczęściej jest to osoba do, której mamy zaufanie jak np. członek rodziny, prawnik, osoba nam zaufana, adwokat czy radca prawny.
Pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości można udzielić również przebywając za granicą, w tym celu pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą Apostille. Klauzula Apostile jest sporządzana według wzoru załączonego do konwencji haskiej z 1961 r. i jest wydawane przez upoważnione do tego organy państwa, na terytorium którego pełnomocnictwo zostało wydane. W zależności od kraju klauzule te nadają lokalne urzędy, sądy, notariusze albo Ministerstwa Spraw Zagranicznych
Jeżeli pełnomocnictwo zostało sporządzone w języku obcym wówczas wymaga ono tłumaczenia przysięgłego na język polski.
Subskrybuj Newsletter i bądź na bieżąco
Zapisz się, do naszego Newslettera. Raz w tygodniu informacje prawne lub informacje o najnowszych publikacjach – za darmo – prosto na twoją skrzynkę.
![]() |
Blog Kancelarii Pasternak LEGAL ma charakter wyłącznie edukacyjny i zawiera treści jedynie o charakterze ogólnym, w których mogą zdarzyć się pominięcia jak i omyłki, a w szczególności dlatego, że artykuły na blogu są aktualne w dacie ich publikacji, zaś w późniejszym czasie mogą nie odzwierciedlać stanu zmieniających się przepisów prawa.
Kancelaria nie bierze odpowiedzialności za jakąkolwiek szkodę, która została wyrządzona w związku zastosowaniem lub niezastosowaniem się do przekazanej na blogu treści, albowiem treści zawarte na blogu nie mogą stanowić w szczególności porady czy informacji prawnej wydawanej indywidualnie przy uwzględnieniu konkretnego stanu faktycznego i prawnego.
Jeżeli zainteresowała Cię ta tematyka, zapraszamy do śledzenia naszego bloga oraz zapisu do Newslettera.
Jeśli chcesz uzyskać poradę prawną – skontaktuj się poprzez formularz, mail bądź telefonicznie.
Masz pytania?
Zapraszamy do kontaktu.
Skontaktuj się
Mogą Cię zainteresować:
ZGODA PACJENTA
Zgoda pacjenta kiedy jest ważna? Spis treści: Jakie są prawne warunki, aby zgoda pacjenta była ważna? Czy każda zgoda jest ważna? Uzyskanie zgody pacjenta - zabiegi kosmetyczne ...
Czytaj dalej
ZGODA PACJENTASPRZEDAŻ I KUPNO PODRÓBEK
CO GROZI ZA SPRZEDAŻ I KUPNO PODRÓBEK? Sprzedaż towarów podrobionych a prawo własności przemysłowej Prawdziwą plagą XXI wieku jest plaga wszechobecnych towarów podrob...
Czytaj dalej
SPRZEDAŻ I KUPNO PODRÓBEKSkontaktuj się z nami
i dowiedz się jak możemy
Tobie pomóc
KANCELARIA WARSZAWA
Łukasz Pasternak Kancelaria Adwokacka
ul. Malborska 1/11,
03-286 Warszawa, piętro II
KANCELARIA MARKI
Al. J. Piłsudskiego 29, 05-270 Marki
KANCELARIA Lublin
Al. Kraśnicka 27
20-718 Lublin
