Sprostowanie Księgi Wieczystej

Księga wieczysta jest rejestrem publicznym przedstawiającym stan prawny nieruchomości. Zapewnia ona bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Księgi wieczyste prowadzone są przez Sądy Rejonowe. Instytucją ksiąg wieczystych rządzi się kilka zasad, tj.

1. księgi wieczyste są jawne, co oznacza, iż każdy może przeglądać księgę wieczystą. Z zasadą tą wiąże się zasada, iż nie można się zasłaniać nieznajomością wpisów zawartych w księdze wieczystej, ani wniosków o których uczyniono wzmiankę.

2. domniemanie, że treść księgi wieczystej jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemanie to oznacza, iż prawa wpisane istnieją a wykreślone nie istnieją.

3. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.

4. Pierwszeństwo praw ujawnionych w księdze wieczystej nad tymi, które nie zostały w niej ujawnione.

Problemy związane z nieprawidłowymi wpisami w księgach wieczystych często wymagają szczegółowej analizy dokumentów oraz stanu prawnego nieruchomości. Adwokat nieruchomości Warszawa może pomóc w ocenie możliwości sprostowania wpisu oraz wyborze właściwej drogi prawnej.

W praktyce obrotu gospodarczego niejednokrotnie zdarza się jednak, że treść księgi nie jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym, wówczas instytucją mającą niwelować tego typu nieprawidłowości jest instytucja sprostowania księgi wieczystej.

Kiedy można żądać sprostowania księgi wieczystej?

Z przepisów kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności z art. 62613 § 2 wynika, że „sprostowania usterek wpisu, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje się z urzędu.” Na mocy tego przepisu możliwe jest sprostowanie oczywistych omyłek pisarskich, literówek, błędów rachunkowych a także innych usterek nie powodujących niezgodności księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

W przypadku gdy sąd zauważy omyłkę, może wydać postanowienie, w którym dokona sprostowania usterki. Sprostowanie nie jest jednocześnie wpisem, a jedynie czynnością techniczną, którą sąd może dokonać w każdym czasie, niezależnie od uprawomocnienia się wpisu.

Jak usunąć niezgodność między księgą wieczystą a rzeczywistym stanem prawnym?

W praktyce może się jednak okazać, iż treść wpisu w księdze wieczystej jest sprzeczna z rzeczywistym stanem prawnym. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

Celem zmiany błędnego wpisu niezbędne jest złożenie wniosku wraz z dokumentami będącymi podstawą prawidłowego wpisu oraz uiszczenie należnej opłaty. Uzupełniająco należy wskazać, iż istotne jest prawidłowe sformułowanie wniosku, albowiem jak wskazuje Sąd Najwyższy „żądanie pozwu w sprawie o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym powinno być skonkretyzowane jednoznacznie i precyzyjnie, w zasadzie tak, aby mogło być przeniesione w postaci gotowej do sentencji orzeczenia” (wyrok SN z 5.04.2013, III CSK 236/12).

Kancelaria Pasternak Legal świadczy pomoc prawną w sprawach dotyczących nieruchomości, w tym w zakresie sprostowania ksiąg wieczystych, sporów o własność oraz analizy stanu prawnego nieruchomości. Doświadczenie prawnika od nieruchomości w Warszawie pozwala na kompleksową ocenę sytuacji i przygotowanie odpowiedniej strategii działania.

FAQ – Sprostowanie księgi wieczystej

1. Na czym polega sprostowanie księgi wieczystej?

Sprostowanie księgi wieczystej polega na usunięciu nieprawidłowości w treści księgi wieczystej, tak aby jej wpisy odpowiadały rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości. Może dotyczyć zarówno oczywistych błędów technicznych, jak i sytuacji, gdy wpisane prawo jest niezgodne z rzeczywistością.

2. Kiedy można żądać zmiany wpisu w księdze wieczystej?

Zmiana wpisu w księdze wieczystej jest możliwa przede wszystkim wtedy, gdy osoba uprawniona wykaże, że treść księgi nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. Dotyczy to m.in. błędnego wskazania właściciela nieruchomości, nieistniejących obciążeń lub pominięcia przysługującego prawa.

3. Czy każdą pomyłkę w księdze wieczystej można sprostować?

Nie każda nieprawidłowość może zostać sprostowana jako zwykła omyłka. Oczywiste błędy pisarskie lub rachunkowe mogą zostać poprawione przez sąd z urzędu, natomiast poważniejsze niezgodności wymagają odpowiedniego postępowania sądowego.

4. Jak usunąć błędny wpis w księdze wieczystej?

W przypadku niezgodności księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym konieczne jest złożenie odpowiedniego żądania do sądu . Żądanie składamy z dokumentami potwierdzającymi prawidłowy stan prawny nieruchomości.

5. Czy potrzebny jest adwokat do sprawy o sprostowanie księgi wieczystej?

Postępowanie dotyczące ksiąg wieczystych wymaga prawidłowego określenia żądania oraz przedstawienia odpowiednich dokumentów. W praktyce pomoc adwokata od nieruchomości w Warszawie może ułatwić przygotowanie sprawy i ocenę sytuacji prawnej nieruchomości.

6. Ile trwa postępowanie o zmianę wpisu w księdze wieczystej?

Czas trwania postępowania zależy od rodzaju błędnego wpisu, kompletności dokumentów oraz obciążenia właściwego sądu. Proste sprostowania techniczne mogą zostać dokonane szybciej niż spory dotyczące prawa własności.

7. Czy kancelaria pomaga w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych?

Tak. Kancelaria Pasternak Legal wspiera klientów w sprawach dotyczących nieruchomości, w tym w analizie ksiąg wieczystych, sporach o własność oraz postępowaniach związanych z usunięciem niezgodności między księgą wieczystą a rzeczywistym stanem prawnym.