CO TO JEST WADIUM? Zakup nieruchomości od komornika

Instytucja wadium została zdefiniowana w polskim ustawodawstwie, który wskazuje, iż w warunkach aukcji albo przetargu można zastrzec, że przystępujący do aukcji albo przetargu powinien, pod rygorem niedopuszczenia do nich, wpłacić organizatorowi określoną sumę albo ustanowić odpowiednie zabezpieczenie jej zapłaty.

Innymi słowy, wadium stanowi pewnego rodzaju zabezpieczenie – sumę pieniężną, którą uczestnik aukcji lub przetargu ma obowiązek zapłacić na poczet organizatora.

Spis treści:
1. Czy wadium jest obligatoryjne?
2. Jak się wnosi wadium?
3. W jakim celu wymagane jest wadium?
4. Czy wadium jest zwracane?
5. Czy wadium chroni też uczestnika przetargu lub aukcji?
6. Ile wynosi wadium w przetargach?
7. Czy wadium przepada?
8. Czy możliwe jest zaliczenie wadium na poczet ceny?
9. Czy wadium jest dobrym rozwiązaniem?

Czy wadium jest obligatoryjne?

Organizator aukcji lub przetargu nie ma obowiązku wprowadzenia wadium, jednak może z tego uprawnienia skorzystać. Wówczas warunkiem uczestnictwa w danej aukcji lub przetargu będzie wpłacenie wadium. Stanowi to gwarancję dotrzymania warunków postępowania prowadzącego do zawarcia umowy i de facto samego zawarcia tejże umowy.

Jak się wnosi wadium?

Wadium może zostać wniesione za pomocą dwóch możliwości: poprzez zapłatę określonej sumy pieniędzy lub zabezpieczenia jej zapłaty. Jeżeli organizator nie określił konkretnego rodzaju zabezpieczenia, w ślad za doktryną prawniczą i w świetle przepisów prawa, należy uznać, iż każdy sposób zabezpieczenia zapłaty jest dopuszczalny. Do takich sposobów zaliczamy chociażby poręczenie – nazywane w tematyce przez nas poruszanej poręczeniami wadialnymi.

Organizator aukcji lub przetargu, korzystając ze swojego uprawnienia, może ustalić sposób uiszczenia wadium, określić jego wysokość i termin wpłaty, który powinien upływać najpóźniej wraz z upływem terminu na składanie ofert.

W jakim celu wymagane jest wadium?

Wadium spełnia funkcję zabezpieczenia interesu. Stanowi to gwarancję dotrzymania warunków postępowania prowadzącego do zawarcia umowy i de facto samego zawarcia tejże umowy. Ustanowienie wadium chroni organizatora aukcji lub przetargu przed tak zwanymi niepoważnymi podmiotami, niedysponującymi wystarczającą ilością środków finansowych bądź takich, którzy przystępują do aukcji bądź przetargu bezmyślnie.

Czy wadium jest zwracane?

Organizator, co do zasady, ma obowiązek zwrócić zapłacone wadium. Powinien to uczynić niezwłocznie. W przypadku wniesienia zabezpieczenia wadialnego, takie zabezpieczenie wygasa.

Niezależnie od przebiegu trwania postępowania, dokonanych przez organizatora innych czynności, zwrot wadium powinien nastąpić najpóźniej w ciągu kilku dni roboczych po ustaniu okoliczności uzasadniających jego utrzymanie w postępowaniu.

Zwrot wadium nie znajdzie zastosowania w przypadku sytuacji, w której uczestnik aukcji albo przetargu, mimo wyboru jego oferty, uchyla się od zawarcia umowy, której ważność zależy od spełnienia szczególnych wymagań. Organizator aukcji albo przetargu może wówczas pobraną sumę (wadium) zachować albo dochodzić zaspokojenia z przedmiotu zabezpieczenia wadialnego.

Czy wadium chroni też uczestnika przetargu lub aukcji?

Wadium stanowi zabezpieczenie nie tylko dla samego organizatora, ale również dla uczestników aukcji lub przetargu. Jeżeli uczestniczyłeś w aukcji lub przetargu i twoja oferta została wybrana, a organizator aukcji albo przetargu uchyla się od zawarcia umowy, to posiadasz uprawienie żądania zapłaty podwójnego wadium albo naprawienia szkody. W ślad za doktryną prawniczą, należy wskazać, iż roszczenie o zapłatę podwójnego wadium powstanie także wówczas, gdy organizator pozostaje w zwłoce z zawiadomieniem o wyborze oferty.

W sytuacji gdy umowa nie doszła do skutku z przyczyn, za które ponoszą odpowiedzialność obie strony, uczestnik (oferent) aukcji lub przetargu może domagać się zapłaty jedynie połowy wpłaconego wadium.

Ile wynosi wadium w przetargach?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie dotyczące wysokości wadium. W przypadku postępowań indywidualnych, kwota wadium nie jest ograniczona progami procentowymi. Inna sytuacja jest jednak w przypadku zamówień publicznych, czyli przetargach ogłaszanych przez sektor publiczny. Zgodnie z ustawą prawo zamówień publicznych, zamawiający żądając od wykonawców wniesienia wadium, określa kwotę wadium, co do zasady, w wysokości nie większej niż 3% wartości zamówienia. Jeżeli zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych lub udziela zamówienia w częściach, określa kwotę wadium dla każdej z części.

Czy wadium przepada?

 Przy tak zwanej wzorcowej sytuacji przetargowej, wadium nie przepada. Nie zawsze jednak z taką mamy do czynienia.

 Wadium przepada, gdy uczestnik (oferent) , który wziął udział w przetargu i jego oferta wygrała, uchyla się od podpisania umowy. Uchylanie się od podpisania umowy oznacza różne zdarzenia, ale w szczególności obejmują one odmowę podpisania protokołu przetargu czy też brak stawiennictwa w umówionym lub wyznaczonym miejscu do zawarcia umowy. Jeżeli wykonawca (oferent, uczestnik) bez przyczyny odmówi zawarcie umowy z zamawiającym na warunkach, jakie zaproponował w swojej ofercie, wówczas wadium przepada.

Czy możliwe jest zaliczenie wadium na poczet ceny?

W świetle przepisów ustawy, wadium co do zasady powinno zostać zwrócone. Mając na względzie orzecznictwo i zdanie doktryny prawniczej, nie wydaje się natomiast, aby uzasadnione było stosowanie tego zapisu także wobec uczestnika, który wygrał aukcję lub przetarg i którego oferta została wybrana. Warto w warunkach przetargu lub aukcji zastrzec warunek, iż w przypadku wygranej oferty, wadium zostanie zaliczone na poczet ceny.

Czy wadium jest dobrym rozwiązaniem?

Instytucja wadium nie jest obowiązkowa, a fakultatywna. Jej zastosowanie stanowi wyraz woli organizatora przetargu bądź aukcji. Z pewnością wprowadzone wadium gwarantuje większe poczucie bezpieczeństwa i wprowadza poczucie powagi, zarówno ze strony zamawiającego (organizatora), jak również wykonawców (oferentów, uczestników). Chroni ono interesy obu stron. Należy pamiętać, iż wadium stanowi również warunek formalny dopuszczenia uczestnika do udziału w postępowaniu aukcji lub przetargu.

Skontaktuj się i zadaj nam dowolne pytanie.

Wypełnij formularz, a my skontaktujemy się z Tobą, celem omówienia Twojej sprawy. Odpowiadamy szybko – sprawdź !

Przeczytaj również:

• CO TO JEST WINDYKACJA WIERZYTELNOŚCI?
• PODATEK DOCHODOWY OD OSÓB FIZYCZNYCH – CO TO JEST PIT?
• NOWA USTAWA DEWELOPERSKA – JAK UMOWA CHRONI NABYWCĘ?

Subskrybuj Newsletter i bądź na bieżąco

Blog Kancelarii Pasternak LEGAL ma charakter wyłącznie edukacyjny i zawiera treści jedynie o charakterze ogólnym, w których mogą zdarzyć się pominięcia jak i omyłki, a w szczególności dlatego, że artykuły na blogu są aktualne w dacie ich publikacji, zaś w późniejszym czasie mogą nie odzwierciedlać stanu zmieniających się przepisów prawa. Kancelaria nie bierze odpowiedzialności za jakąkolwiek szkodę, która została wyrządzona w związku zastosowaniem lub niezastosowaniem się do przekazanej na blogu treści, albowiem treści zawarte na blogu nie mogą stanowić w szczególności porady czy informacji prawnej wydawanej indywidualnie przy uwzględnieniu konkretnego stanu faktycznego i prawnego.