Inne

„Zadatek” a „Zaliczka” w zawartej umowie

14.09.2020

Pojęcie zadatku oraz zaliczki to dwie różne instytucje występujące w polskim prawie, które często są ze sobą mylone. Dlatego też celowe jest ich krótkie scharakteryzowanie.
Cechą wspólną Zadatku oraz Zaliczki jest fakt, iż zarówno Zadatek jak i Zaliczka są wpłacane na poczet wykonania przyszłej umowy. Jakkolwiek skutki prawne jakie ze sobą niesie wpłacenie zaliczki oraz zadatku są zdecydowanie różne, dlatego też warto rozróżniać obie instytucje występujące w polskim prawie cywilnym.
Instytucja Zadatku
Instytucja zadatku została uregulowana w Kodeksie Cywilnym w art. 394. Przez zadatek rozumie się najczęściej pewną sumę pieniężną przekazywaną przez Kupującego Sprzedającemu przy zawieraniu przedwstępnej umowy sprzedaży. Istota zadatku sprowadza się do tego, że ma on zabezpieczać wykonanie umowy przyrzeczonej (np. umowy sprzedaży nieruchomości).
Powyższego wynika z przepisu art. 394 k.c. zgodnie, z którym w razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego lub zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Inaczej mówiąc, w sytuacji gdy: umowa nie doszła do skutku z przyczyn leżących po stronie dającego zaliczkę wówczas biorący zaliczkę ma prawo zatrzymania zadatku,
1. umowa nie doszła do skutku z przyczyn leżących po stronie dającego zaliczkę wówczas biorący zaliczkę ma prawo zatrzymania zadatku,
2. umowa nie została zawarta z przyczyn leżących po stronie biorącego zaliczkę, wówczas dający zaliczkę ma prawo żądania zwrotu danego zadatku w podwójnej wysokości.
W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała, jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. W przypadku niewykonania zobowiązania z przyczyn obciążających obie strony mogą nastąpić inne skutki prawne niż przewidziane w komentowanym przepisie, a mianowicie określone przez art. 471 i nast. w zw. z art. 362 k.c.
Przepisy prawa nie regulują problematyki wysokości dawanego zadatku, co pozwala przyjąć, iż Strony umowy mogą określać jego wysokość w sposób dowolny, z tym jednak ograniczeniem, że wartość zadatku nie może przekraczać wysokości ceny określonej przez Strony.
Chwilę wręczenia zadatku Strony mogą określić w umowie w sposób dowolny. Zadatek może być przekazany w postaci gotówki jak również pod postacią pieniądza bezgotówkowego z momentem uznania go na rachunku kontrahenta (orzeczenie Sądu Najwyższego (I CK 129/03).
Roszczenia o zwrot zadatku ulegają przedawnieniu.
Instytucja Zaliczki
W kodeksie cywilnym brak jest szczegółowej regulacji instytucji zaliczki. Niemniej jednak zasady jej funkcjonowania należy wyprowadzać z przepisów kodeksu cywilnego dotyczących wykonywania umów.
Zaliczka stanowi określoną kwotę, która zostaje zaliczona na poczet przyszłych świadczeń wynikających z zawartej przez strony Umowy. Nie stanowi ona jednak formy zabezpieczenia umowy, natomiast stanowi jedynie część zapłaty ceny.
Zaliczka tym różni się od zadatku, że w sytuacji, gdyby nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, zapłacona zaliczka na poczet ceny podlega zwrotowi w takiej samej wysokości w jakiej została dana zarówno gdy do umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie, którejkolwiek ze Stron umowy.
Konsekwencja udzielenia zaliczki doszukiwać się można w instytucji regulującej odstąpienie Stron od Umowy wzajemnej. W przypadku bowiem odstąpienia od umowy:
„Strona, która odstępuje od umowy wzajemnej, obowiązana jest zwrócić drugiej stronie wszystko, co otrzymała od niej na mocy umowy, a druga strona obowiązana jest to przyjąć. Strona, która odstępuje od umowy, może żądać nie tylko zwrotu tego, co świadczyła, lecz również na zasadach ogólnych naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania. Zwrot świadczenia na rzecz konsumenta powinien nastąpić niezwłocznie”.
Pamiętać należy, iż umowa powinna określać czy mamy do czynienia z zaliczką czy też z zadatkiem brak tego określenia może rodzić bowiem określone skutki prawne.
W sytuacji, gdy umowa zostaje rozwiązana przez obie strony następuje zwrot wzajemnych świadczeń. Do zaliczki nie stosujemy przepisów dotyczących zadatku.

Stan prawny na dzień 13.03.2017 r. niniejsza informacja w żadnym wypadku nie stanowi i nie może stanowić porady prawnej, ani wiążącej informacji prawnej.

 

Masz pytania?
Zapraszamy do kontaktu.

Skontaktuj się

Mogą Cię zainteresować:

Inne

16 września 2020

Utwór jako przedmiot prawa autorskiego

Zgodnie z art. 1 ust. 1 Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych przedmiotem prawa autorskiego jest każdy przejaw działalności twórczej o indywidualnym charakterze, u...

Czytaj dalej

Utwór jako przedmiot prawa autorskiego

Inne

16 września 2020

Plan spłaty

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami prawa upadłościowego kolejnym etapem po przeprowadzeniu likwidacji majątku wchodzącego w skład masy upadłości jest ustalenie planu spłaty wierzycieli, o i...

Czytaj dalej

Plan spłaty

Inne

16 września 2020

Przewłaszczenie na zabezpieczenie

Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie jest umową nienazwaną, która nie została uregulowana w kodeksie cywilnym, Umowa ta polega na tym, że dłużnik lub osoba trzecia przenosi własność rzec...

Czytaj dalej

Przewłaszczenie na zabezpieczenie
Wróć do bloga

Skontaktuj się z nami
i dowiedz się jak możemy
Tobie pomóc

Łukasz Pasternak Kancelaria Adwokacka
ul. Malborska 1/11,
03-286 Warszawa, piętro II

Biuro w Markach
Al. J. Piłsudskiego 29, 05-270 Marki

mapa