Inne

Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez pełnomocnika

Łukasz Pasternak - ADWOKAT

autor: Łukasz Pasternak

15.09.2020

Powszechnie przyjęło się, że jeżeli chcemy dokonać sprzedaży nieruchomości, wówczas obie strony muszą udać się osobiście do notariusza w celu zawarcia stosownej umowy.

Istnieje jednak możliwość zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika. Zarówno Kupujący jak i Sprzedający mogą udzielić pełnomocnictwa wybranej przez siebie osobie do zawarcia umowy sprzedaży w ich imieniu. Osoba taka będzie działała w imieniu i na rzecz swojego mocodawcy. Upoważnienie to musi zostać zawarte w pełnomocnictwie, które powinno mieć formę aktu notarialnego.

Powyższe twierdzenie wynika, z treści art. 99 kodeksu cywilnego zgodnie, z którym:

„jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie”.

Z uwagi na fakt, iż umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również powinno zostać sporządzone w takiej formie.

Pełnomocnictwo powinno określać zakres umocowania pełnomocnika. Prawidłowe określenie zakresu umocowania pełnomocnika jest niezwykle istotne albowiem przykładowo pełnomocnictwo zbyt ogólne może nieść za sobą pewne ryzyko dla mocodawcy.

Pełnomocnikiem może być osoba fizyczna, która posiada przynajmniej ograniczoną zdolność do czynność prawnych. Najczęściej jest to osoba do, której mamy zaufanie jak np. członek rodziny, prawnik, osoba nam zaufana, adwokat czy radca prawny.

Pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości można udzielić również przebywając za granicą, w tym celu pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą Apostille. Klauzula Apostile jest sporządzana według wzoru załączonego do konwencji haskiej z 1961 r. i jest wydawane przez upoważnione do tego organy państwa, na terytorium którego pełnomocnictwo zostało wydane. W zależności od kraju klauzule te nadają lokalne urzędy, sądy, notariusze albo Ministerstwa Spraw Zagranicznych

Jeżeli pełnomocnictwo zostało sporządzone w języku obcym wówczas wymaga ono tłumaczenia przysięgłego na język polski.

niniejsza informacja w żadnym wypadku nie stanowi i nie może stanowić porady prawnej, ani wiążącej informacji.

Masz pytania?
Zapraszamy do kontaktu.

Skontaktuj się

Mogą Cię zainteresować:

Inne

11 sierpnia 2022

SPÓŁKA Z O.O. A ZUS.

CZY WSPÓLNICY SPÓŁKI MUSZĄ OPŁACAĆ SKŁADKI ZUS? Obowiązkowemu ubezpieczeniu emerytalnemu oraz ubezpieczeniu rentowemu, podlegają wspólnicy spółek, których traktuje się jak pracowników...

Czytaj dalej

SPÓŁKA Z O.O. A ZUS.

Inne

4 sierpnia 2022

CZY MOŻNA WYBUDOWAĆ DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ?

DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ - CZY TO MOŻLIWE? Budowa domu jednorodzinnego, to spełnienie marzeń wielu rodzin, jednak wiąże się ona z pewnymi wymaganymi formalnościami. Zgodnie z Nowym Ł...

Czytaj dalej

CZY MOŻNA WYBUDOWAĆ DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ?

Inne

28 lipca 2022

ODSZKODOWANIE ZA OPÓŹNIONY LOT

OPÓŹNIONY LOT - CZY PRZYSŁUGUJE ODSZKODOWANIE? W obecnych realiach gospodarczych podróże lotnicze nabierają coraz większego znaczenia wobec czego warto zapoznać się do czego pasażer ma praw...

Czytaj dalej

ODSZKODOWANIE ZA OPÓŹNIONY LOT
Wróć do bloga

Skontaktuj się z nami
i dowiedz się jak możemy
Tobie pomóc

KANCELARIA WARSZAWA

Łukasz Pasternak Kancelaria Adwokacka
ul. Malborska 1/11,
03-286 Warszawa, piętro II

KANCELARIA MARKI

Al. J. Piłsudskiego 29, 05-270 Marki

mapa