Inne

CZY MOŻNA WYBUDOWAĆ DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ?

04.08.2022

DOM BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ - CZY TO MOŻLIWE?

Budowa domu jednorodzinnego, to spełnienie marzeń wielu rodzin, jednak wiąże się ona z pewnymi wymaganymi formalnościami.

Zgodnie z Nowym Ładem, który obowiązuje już od stycznia bieżącego roku istnienie możliwość budowy domów, które nie wymagają pozwolenia na ich budowę. Nowe przepisy wiążą się oczywiście z ułatwieniem budowy domu.

 

JAKIE DOMY NIE WYMAGAJĄ POZWOLENIA NA BUDOWĘ?

Konieczność uzyskania pozwolenia nie będzie mieć zastosowania do budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m kw.

Nie jest to jednak jedyny warunek - aby budowa domu bez konieczności uzyskania pozwolenia była możliwa, to:

  • Na każde 500 m kw powierzchni działki, można postawić tylko jeden dom
  • Można postawić dom maksymalnie o dwóch kondygnacjach
  • Projekt budynku, musi dotyczyć budynku wolnostojącego
  • Budynek nie może sięgać powierzchni działki sąsiedniej (tzn. nie może na nią oddziaływać)
  • Dom ma zaspokajać własne lub rekreacyjne potrzeby

 

WŁASNY BUDYNEK MIESZKALNY

Zgodnie z powyższym, w przypadku budowy domów do 70 m kw służących do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych, nie wymagają pozwolenia:

  • Domy jednorodzinne/budynek mieszkalny (wolnostojące)
  • Domy maksymalnie dwukondygnacyjne
  • Domy mieszczące się w granicach powierzchni działki
  • Budynki służące do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych

BUDYNEK REKREACJI INDYWIDUALNEJ/DOM LETNISKOWY

W przypadku budynku rekreacyjnego do 70 m kw powierzchni zabudowy, brak pozwolenia, będzie możliwy gdy:

  • Jest to budynek rekreacji indywidualnej - czyli tak zwany dom letniskowy
  • Jest to parterowy budynek
  • Rozpiętość elementów konstrukcyjnych wynosi do 6 m, a wysięg wsporników do 2 m.

 

Tak samo jak w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, można wybudować tylko jeden budynek rekreacji indywidualnej na każde 500 m kw działki.

 

JAKIE FORMALNOŚCI WIĄŻĄ SIĘ Z BUDOWĄ DOMÓW BEZ POZWOLENIA?

Niestety projekt domu, dotyczący domu o powierzchni zabudowy do 70 m kw oraz spełniający wszystkie inne wymogi, nie zwalnia z wypełnienia innych formalności. O jakich formalnościach mowa?

Przede wszystkim, planujący budowę domu do 70 m kw, w przypadku kiedy obszar budowy nie posiada planu miejscowego - nie wymaga miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać warunki zabudowy.

 

Gdzie uzyskać warunki zabudowy?

Warunki zabudowy zostają wydane w formie decyzji na podstawie złożonego wniosku do odpowiedniego urzędu miasta lub gminy. Urząd wydaje decyzję do 21 dni.

 

Uzyskanie warunków zabudowy - co dalej?

Po uzyskaniu decyzji, dochodzi do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego/domu letniskowego. Identycznie, gdy budowa dotyczy obszarów posiadających miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Oczywistym jest, że z racji braku potrzeby pozwolenia na budowę - zgłoszeniu nie można się sprzeciwić.

Następnym krokiem, aby rozpocząć budowę domu, będzie poinformowanie o planowanym terminie nadzór budowlany oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji z projektem budowy.

INNE OBOWIĄZKI BUDUJĄCEGO:

  • Dokonanie geodezyjnego wyznaczenia terenu
  • Wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powierniczej - po zakończeniu budowy

 

CZY TRZEBA ZATRUDNIAĆ KIEROWNIKA BUDOWY?

Odpowiedź brzmi nie. Nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy. W takiej sytuacji, należy do zgłoszenia budowy do urzędu, dołączyć oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.

Tak samo nie ma wymogu, prowadzenia dziennika budowy.

 

ŹRÓDŁO:

Ułatwienia w budowie domów do 70 m kw. - Ministerstwo Rozwoju i Technologii - Portal Gov.pl (www.gov.pl)

 

MOŻE ZAINTERESUJE CIĘ TAKŻE -> NOWA USTAWA DEWELOPERSKA - CO SIĘ ZMIENI?

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO ŚLEDZENIA NASZEGO BLOGA -> KLIK

 

Subskrybuj Newsletter i bądź na bieżąco

Zapisz się, do naszego Newslettera. Raz w tygodniu informacje prawne lub informacje o najnowszych publikacjach - za darmo - prosto na twoją skrzynkę.

Łukasz Pasternak - ADWOKAT

Masz pytania?
Zapraszamy do kontaktu.

Skontaktuj się

Mogą Cię zainteresować:

Inne

11 sierpnia 2022

SPÓŁKA Z O.O. A ZUS.

CZY WSPÓLNICY SPÓŁKI MUSZĄ OPŁACAĆ SKŁADKI ZUS? Obowiązkowemu ubezpieczeniu emerytalnemu oraz ubezpieczeniu rentowemu, podlegają wspólnicy spółek, których traktuje się jak pracowników...

Czytaj dalej

SPÓŁKA Z O.O. A ZUS.

Inne

28 lipca 2022

ODSZKODOWANIE ZA OPÓŹNIONY LOT

OPÓŹNIONY LOT - CZY PRZYSŁUGUJE ODSZKODOWANIE? W obecnych realiach gospodarczych podróże lotnicze nabierają coraz większego znaczenia wobec czego warto zapoznać się do czego pasażer ma praw...

Czytaj dalej

ODSZKODOWANIE ZA OPÓŹNIONY LOT

Inne

14 lipca 2022

ODWOŁANIE LOTU A PRAWA PASAŻERA

Rozporządzenie (WE) nr 261/2004 Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 11 lutego 2004 r. ustanawiające wspólne zasady odszkodowania i pomocy dla pasażerów w przypadku odmowy przyjęcia na pokł...

Czytaj dalej

ODWOŁANIE LOTU A PRAWA PASAŻERA
Wróć do bloga

Skontaktuj się z nami
i dowiedz się jak możemy
Tobie pomóc

KANCELARIA WARSZAWA

Łukasz Pasternak Kancelaria Adwokacka
ul. Malborska 1/11,
03-286 Warszawa, piętro II

KANCELARIA MARKI

Al. J. Piłsudskiego 29, 05-270 Marki

mapa